Stratégie et investissement.
CETIM s’engage à vos côtés en co-investissant dans les fonds qu’elle crée. Nous vous accompagnons dans
la définition et la structuration de la stratégie du fonds
le sourcing de produits conformes à la stratégie
la mise en place et suivi du processus d’acquisition
la mise en œuvre de la stratégie produit ou création de valeur d’actifs (ex : gestion des relations avec les locataires, recherche et exécution de solutions visant l’amélioration des performances énergétiques des actifs)
le processus de commercialisation et de désinvestissement
Nos équipes bénéficient d’une large expertise qui leur permet d’intervenir sur différents segments de l’immobilier en Europe, avec une bonne connaissance des différents marchés.
Le choix des actifs appropriés répond à la stratégie d’investissement, la tolérance au risque et les objectifs du fonds.
Nos fonds actuels
Avec plus de 10 ans d’expérience dans la création et la gestion de fonds immobiliers, CETIM travaille au développement de nouvelles stratégies d’investissement et de véhicules appropriés. Elle a créé en 2021 un premier fonds d’investissement dédié aux résidences d’étudiants. Un deuxième véhicule d’investissement devrait prochainement voir le jour.
Cetim Real Estate / Cetim Student
Véhicule d’investissement dédié aux résidences d’étudiants en Espagne et au Portugal. Durée d’investissement de 5 ans. Volume d’investissement de 150 millions € (3 à 5 projets).
Projets en cours fin 2022 :
- résidence (à construire) de 416 unités à Séville (Espagne), pré-louée à Odalys et pré-vendue à Xior
- résidence (à construire) de 250 unités à Grenade (Espagne), pré-louée à Odalys et pré-vendue à Xior
- résidence (à construire) de 180 unités à Saragosse (Espagne), pré-louée à Odalys
Missions assurées par CETIM :
Création et gestion du fonds et des filiales projets
Levée de fonds
Recherche d’opportunités d’investissement
Négociations avec les vendeurs et assistance à l’acquisition
Pré-commercialisation et négociations avec l’exploitant
Maîtrise d’ouvrage déléguée
Coordination du processus de désinvestissement et négociations avec l’investisseur final
Actionnaires : Cetim Student RE et Promiris
Nos fonds clôturés
Transimmo / Immobus
Véhicule d’investissement dédié à l’externalisation de dépôts de bus en France et en Belgique. Les actifs sont loués dans le cadre de baux de longue durée aux principaux opérateurs du marché, notamment Keolis et Veolia – Transdev. Fin 2020, lorsque AGRE a acheté les parts des autres investisseurs, la valeur des actifs sous gestion dépassait 140 millions €.
Actionnaires : AG Real Estate, Immobus (dont CETIM), Foncière ATLAND
Fonds Optimmo I et II
SICAR luxembourgeoise créée en octobre 2006 en partenariat avec Banque Degroof et Cetim pour un cercle restreint d’investisseurs.
PHASE 1
Le Fonds a levé près de 40 millions d’euros de capitaux propres, qui ont été investis dans des opérations opportunistes et à risque sur le marché Français de l’immobilier. La période d’investissement a été clôturée fin 2008
En finançant la rénovation et le repositionnement de bâtiments susceptibles d’être modernisés, Optimmo a favorisé la réalisation d’une plus-value malgré la survenance de la crise des subprimes.
PHASE 2
Création en 2010 du deuxième tiroir de la même SICAR, destiné à investir dans de l’immobilier commercial temporairement sous-évalué par les effets de la crise. Actifs vendus en 2016.
Avec une taille d’environ 20 millions d’euros en fonds propres, le Fonds a effectué des opérations de promotion d’immeubles mixtes (commerce/activités) et de sale & lease back , en partenariat avec la Foncière Atland.
